Notre offre d'exploitation locative
Les réglementations de notre activité
Vous le savez peut-être, sous-louer son logement est le plus souvent interdit. Mais il existe une alternative méconnue et tout à fait légale : la location à des professionnels. Ce dispositif est encadré par la loi Hoguet, qui date de 1972.
La raison ? La loi protège bien plus les locataires particuliers que les locataires professionnels. Un bail commercial de sous-location parfois appelé « bail dérogatoire » n’offre donc pas les mêmes sécurités qu’un bail classique. Pas de trêve hivernale, possibilité de mettre fin au bail en cas d’impayés, et des délais de préavis généralement raccourcis.
Concrètement, cela vous permet de confier votre bien à un professionnel qui se chargera de le gérer et de le louer pour des séjours courts, en toute légalité.
Avec Agence Nomade, votre logement est entretenu avec le même soin qu’un établissement hôtelier, pour le maintenir en parfait état. Vous profitez ainsi de revenus mensuels réguliers, sans les tracas habituels : pas besoin de chercher des locataires, de gérer les impayés ou de régler les petits problèmes du quotidien.
Propriétaire d'un bien locatif ?
Chez Loc’N Home, nous devenons vos locataires dès la signature d’un bail un peu particulier, un « bail dérogatoire » , que nos avocats ont élaboré en veillant au grain, en parfaite conformité avec l’article L. 145-5 du Code de commerce.
Contrairement à une location classique entre particuliers, ce contrat vous offre une protection renforcée face aux risques d’impayés. C’est un engagement à durée déterminée, plus souple, qui vous permet de récupérer votre logement quand bon vous semble, sans être soumis aux contraintes de la trêve hivernale. Vous pouvez également compter sur nos équipes de professionnels pour prendre soin de votre bien et en assurer un entretien régulier.
Ensuite, nous mettons votre propriété à disposition d’une clientèle triée sur le volet : des professionnels en déplacement ou des touristes en quête de détente, pour des séjours allant du court au moyen terme.
Nos avantages
Rentabilité
Chaque mois, votre loyer est réglé dans son intégralité, et ce, tout au long de l'année, même si le logement reste inoccupé.
Gain de temps
Nous nous occupons de tout pour votre bien : location, gestion et entretien, tout est pris en charge.
Flexibilité
Vous êtes libre d'organiser l'utilisation de votre bien comme vous le souhaitez, en choisissant à l'avance les périodes qui vous conviennent. Aucune interruption hivernale n'est imposée.
Entretien
Nos équipes d'entretien et nos techniciens passent régulièrement pour prendre soin de votre logement, car nous tenons à ce qu'il réponde toujours à nos standards de qualité.
Assurances
Pour protéger votre logement, des assurances spécialisées vous couvrent de A à Z. Nous demandons également à tous nos clients de souscrire cette garantie essentielle.
Qualité
En nous choisissant, vous misez sur une équipe passionnée qui mettra tout en œuvre pour faire fructifier votre investissement locatif. Nous mettons un point d'honneur à vous surprendre agréablement.
Comment ça marche concrètement ?
Lors de notre première échange, nous prenons le temps de nous présenter, de mieux comprendre vos besoins et attentes. Notre objectif est de vous offrir une solution sur mesure, adaptée à vos exigences, tout en établissant une relation de confiance dès le début.
Lors de la visite, nous discuterons de vos attentes et des améliorations possibles, en particulier en matière de décoration, pour sublimer votre appartement et le rendre irrésistible aux yeux des voyageurs.
Si la visite s’avère bénéfique, et que votre bien répond à nos critères de sélection, nous procéderons à la signature du bail. On deviendra alors officiellement votre nouveau locataire.
Vous pourrez ainsi profitez pleinement de vos revenus locatifs en toute tranquillité. Nous nous engageons à être votre partenaire de confiance, en gérant au quotidien votre bien et en assurant son entretien, afin de vous garantir une sérénité complète.
FAQ
N’hésitez pas à nous joindre, et si besoin, nous pourrons organiser une rencontre. C’est la méthode la plus efficace pour évaluer si votre bien respecte nos critères d’éligibilité ! Vous trouverez nos coordonnées en bas de cette page. À bientôt !
Non ! Avec nous, il n’y a pas de frais d’agence ni de commissions. La gestion locative est entièrement à notre charge ; nous louons votre bien pour le mettre à disposition de notre clientèle composée de professionnels et de voyageurs. Que votre bien soit loué ou non, vous recevrez votre paiement dans les délais prévus !
Le paiement de votre loyer est notre priorité. Nous vous verserons un loyer régulier chaque mois, que votre bien soit occupé ou non, garantissant ainsi la pérennité de notre entreprise. Vous avez trouvé votre locataire idéal !
Notre contrat de location, plus flexible, permet au propriétaire et au locataire de se désengager avec un préavis de quelques semaines, après la trêve hivernale, offrant ainsi plus de sécurité aux propriétaires.
Des employés d’entretien sont régulièrement appelés pour effectuer des visites de contrôle, s’assurer que tout est en ordre et garantir que le logement est dans un état impeccable. Cela vous assure de disposer d’un bien en excellent état, avec des revenus constants à court et à long terme.
Et bien non ! Notre bail ne fait pas perdre, pour le propriétaire le bénéfice du régime du loueur en meublé non professionnel de l’article 155 du Code général des impôts. Vous garderez vos avantages LMNP.